ARQUITECTURA +

INTERIORISMO

Servicios de diseño Interno

  • En la etapa de Diseño Esquemático se desarrollará el concepto del proyecto, definiendo su visión, identidad y estética. El equipo compartirá las ideas a través de tableros de inspiración y propuestas en 3D para que el cliente comprenda la atmósfera y el estilo del espacio.

    También se revisarán los planos arquitectónicos para crear un programa de espacios, circulaciones y zonas. Se trabajará con los materiales ya aprobados y se propondrá una selección de acabados, colores, revestimientos, cielos, paredes y mobiliario a medida.

  • En la segunda etapa se desarrollará en detalle el concepto y el “look and feel” del proyecto. Se seleccionarán los materiales y acabados, incluyendo pisos, millwork (cocina + baños).

    Se presentarán moodboards con diferentes opciones de acabados y materialidad para que el cliente pueda elegir. Además, se entregarán cotizaciones - por al menos 3 proveedores - de los muebles aprobados . El equipo desarrollará planos técnicos del mobiliario (medidas, vistas, detalles, materiales y acabados).

    También se realizarán renders 3D para visualizar y aprobar cada espacio. Esta etapa incluye el diseño de cocina y baños y la revisión general de los acabados del proyecto.

  • El objetivo principal de la Etapa 3 es desarrollar un conjunto de documentos de construcción de diseño de interiores que incluyan especificaciones y detalles de instalación. El equipo de diseño de interiores entregará el cartel de licitación, los planos de construcción y las especificaciones para permitir un proceso de licitación competitivo para elementos personalizados o integrados con subcontratistas y proveedores calificados. Se asignarán reuniones periódicas para revisar el progreso del alcance del trabajo, las metas y el cronograma del proyecto. Las reuniones con los subcontratistas o proveedores se coordinarán para seguir de cerca el cronograma. Se programarán dos importantes reuniones de revisión durante la etapa de documentos de construcción:

    -La primera revisión se programará al 50% de finalización del paquete. Esta será una revisión para asegurar que se incluyan todos los requisitos del proyecto, leyes y reglamentos, construcción del proyecto, documentos de viabilidad y metodología general.

    -La segunda reunión se programará al 100% de finalización del paquete. Durante esta revisión, todos los aspectos de un proyecto ejecutivo incluirán: detalles de diseño, especificaciones para asegurar uniformidad y precisión técnica.

  • Se entiende como inspección en interiorismo al servicio de atención y monitoreo que ROBLESARQ brinda durante el proceso de construcción e instalación de mobiliario para así asegurar que el proyecto es realizado respetando los planos constructivos, especificaciones técnicas y la información estipulada en los diferentes contratos concernientes al proyecto. La oferta incluye solamente los honorarios correspondientes a la inspección de interiorismo. Las visitas se realizarán contra aprobación del cliente.

Equipo de trabajo

RoblesArq se conforma de un equipo de trabajo con carácter multidisciplinario que desarrollará el proceso bajo el esquema de “Integrated project delivery” desde el inicio para maximizar los beneficios, desempeño y calidad del proyecto al menor costo de construcción posible.

El equipo asignado a este proyecto estará compuesto por los siguientes integrantes:

Arquitectura: Arq. Juan Robles, LEED AP, Director

Diseño Interno: Msc. ID Cristina Sasso - Design Project Manager

Diseño Interno: Arq. ID. Jennifer Jiménez - Diseño Interno

Arquitectura: Arq. Christian Nuñez - PM Arquitectura

Arquitectura: Arq. Mariam Cordero - Arquitectura

Calendario

  • Etapa 1. Diseño Conceptual

    2 semanas

  • Etapa 2. Desarrollo del Diseño

    6-8 semanas

  • material board

    Etapa 3. Documentos de construcción

    4 semanas

  • Etapa 5. Inspección Interiorismo

    Según proceso constructivo

Detalles y Honorarios

RoblesArq presenta a continuación la estructura de honorarios. El cliente deberá pagar al consultor por la realización de los trabajos de diseño contratados un monto fijo de honorarios equivalente a $18,000 USD por las diferentes fases de diseño interno del proyecto.

Forma de Pago: Retainer Mensual x 6 meses: $3,000 USD

Desglose del costo por etapa | Cubierto por retainer mensual:

Diseño Conceptual : $2,000

Desarrollo del Diseño: $7,000

Documentos de Construcción: $9,000

Incluye renders y planos de todos los trabajos a desarrollar.

Será necesario que cada etapa completada sea cancelada satisfactoriamente para continuar con la siguiente según el plan de trabajo descrito en esta propuesta de servicios profesionales. Los pagos se realizarán con respecto al avance del proyecto y se podrán realizar vía cheque o por transferencia electrónica a la cuenta bancaria que RoblesArq designará. La presente oferta no incluye IVA la cual será incluida en la facturación del proceso.

forma de pago

  • Los honorarios se pagarán bajo un esquema de retainer mensual durante un período de cuatro (6) meses consecutivos, salvo que se indique otro plazo en la propuesta específica del proyecto.

    El retainer mensual corresponde a: $3000 por mes

  • Paisajismo

    Styling - Selección de Accesorios decorativos, bedding etc

    LEED y sus servicios complementarios

    Factibilidad Financiera

    Mercadeo comercial del proyecto

    Diseño de muebles específicos al proyecto (custom built-ins)

  • Si así lo solicita el Cliente, el Consultor proporcionará servicios de consultoría adicionales más allá de lo ya descrito en el alcance anterior. Los ejemplos de dichos servicios pueden incluir cambios en el alcance del trabajo previamente acordado y aprobado, trabajo que se extiende más allá de los límites del sitio o trabajo que se extiende más allá del cronograma y los plazos proyectados, trabajo en el que se incurre debido a cambios en las decisiones una vez que se han realizado las aprobaciones previas y otros trabajos similares que requieran tiempo adicional a las tareas descritas anteriormente. Los servicios adicionales se cobrarán por hora hasta un límite de servicio adicional acordado previamente, de acuerdo con una estructura de tarifas de servicios adicionales acordada por el Cliente y el Consultor.

    Roblesarq funciona como intermediario entre el cliente y los proveedores de muebles fijos y/o contratistas generales, brindando apoyo en el proceso de cotización, selección y coordinación de los distintos proveedores involucrados en el proyecto.

    Para efectos de este proyecto, el término millwork se refiere a elementos como cocinas, baños y closets hechos a medida. Asimismo, custom built-ins hace referencia a muebles diseñados y fabricados específicamente para la residencia y sus necesidades particulares.

  • Gastos como viajes, transporte, estadía y alimentación extracurricular que esté relacionado directamente con el proyecto serán considerados como gastos reembolsables, siempre y cuando estos se realicen con autorización previa del cliente.

Terminos

El presente contrato regula la prestación de servicios de diseño, arquitectura e interiorismo por parte de ROBLESARQ, según el alcance definido en la propuesta aprobada por el cliente.

  • El cliente se compromete a realizar los pagos de acuerdo con el siguiente esquema:

    Monto del retainer mensual: USD 3.000

    Junio: $3000

    Julio: $3000

    Agosto: $3000

    Setiembre: $3000

    Octubre: $3000

    Noviembre: $3000

    Forma de pago: Transferencia bancaria / SINPE / efectivo / otro

    Fecha límite de pago mensual: dentro de los primeros 15 días de cada mes.

    Importante:

    ROBLESARQ se reserva el derecho de suspender los servicios si el cliente se atrasa más de X días en el pago, sin que esto implique incumplimiento por parte de la empresa.

  • Los honorarios pagados no son reembolsables, ya que corresponden al tiempo, conocimiento y recursos asignados al proyecto desde el inicio.

    En caso de terminación anticipada por parte del cliente, este deberá cubrir los trabajos realizados hasta la fecha, incluyendo horas, entregables parciales y costos ya incurridos.

  • Ambas partes se comprometen a mantener la confidencialidad sobre toda la información compartida durante el desarrollo del proyecto.

    No obstante, ROBLESARQ podrá utilizar imágenes, renders y material gráfico del proyecto con fines de portafolio, publicaciones, redes sociales y marketing, salvo que el cliente indique lo contrario por escrito antes del inicio del proyecto.

  • Todos los diseños, renders, planos, conceptos y material producido por ROBLESARQ son y seguirán siendo propiedad intelectual de la empresa, aun después de finalizado el proyecto.

    El cliente recibe únicamente el derecho de uso de los diseños para el proyecto específico acordado, pero no podrá revender, modificar o reutilizar los materiales para otros proyectos sin autorización escrita de ROBLESARQ.

  • ROBLESARQ se compromete a proteger los datos personales del cliente conforme a la legislación vigente en Costa Rica.

    Al firmar este documento, el cliente declara que ha leído y acepta la política de privacidad de ROBLESARQ.

  • ROBLESARQ se reserva el derecho de modificar el alcance del servicio si:

    • El cliente cambia los requerimientos originales.

    • Se presentan condiciones técnicas no previstas.

    • El proyecto se amplía o reduce.

    Estos cambios podrán implicar ajustes en tiempos, entregables y honorarios, los cuales serán comunicados previamente al cliente.

  • ROBLESARQ no será responsable por:

    • Cambios realizados por terceros sobre el diseño entregado.

    • Retrasos causados por proveedores, contratistas o fuerza mayor.

    • Daños indirectos, pérdidas económicas o decisiones tomadas por el cliente con base en terceros.

    La responsabilidad de ROBLESARQ se limita exclusivamente al monto pagado por el cliente en concepto de honorarios por este contrato.

  • Este contrato se rige por las leyes de la República de Costa Rica.

    Cualquier disputa será resuelta mediante:

    1. Negociación directa entre las partes.

    2. Mediación.

    • 3. En caso de no acuerdo, ante los tribunales competentes de San José, Costa Rica.

  • Cualquiera de las partes podrá rescindir este contrato mediante aviso escrito con X días de anticipación.

    En caso de rescisión:

    • El cliente deberá pagar todo trabajo realizado hasta esa fecha.

    • ROBLESARQ entregará únicamente el material correspondiente a las etapas ya pagadas.

    • • Las cláusulas de confidencialidad, propiedad intelectual y limitación de responsabilidad permanecerán vigentes aún después de la rescisión.

  • Cláusula de transparencia sobre especificación de materiales

    ROBLESARQ podrá, en algunos casos, recibir comisiones comerciales, descuentos profesionales o beneficios por parte de proveedores, fabricantes o distribuidores relacionados con la especificación de ciertos materiales, acabados o productos dentro del proyecto.

    No obstante, el CLIENTE reconoce y acepta que la selección de materiales y proveedores se realizará siempre con base en criterios técnicos, estéticos, funcionales y presupuestarios del proyecto, y que dichas decisiones no estarán condicionadas por la existencia o no de comisiones, incentivos o beneficios para ROBLESARQ.

    ROBLESARQ se compromete a priorizar en todo momento los intereses del proyecto y del CLIENTE, procurando que las especificaciones respondan a la mejor solución disponible dentro de los parámetros definidos.

En el año 2004 el Arquitecto Juan Robles fundó el taller de arquitectura ROBLESARQ, el cual está compuesto por un equipo que vive una cultura progresiva donde la única constante es la innovación. Juan es “Fellow” de la Clase 15 de CALI (Central American Leadership Initiative) y Miembro del Aspen Global Leadership Network.

En el año 2004 Juan se graduó de la Escuela de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Centro América. En el año 2006 fue escogido por el Architecture Foundation of Australia en la exclusiva lista de arquitectos como participante del prestigioso Master class impartido por el Pritzker Prize, Glenn Murcutt en Australia, donde reforzó sus conocimientos en diseño de edifciación sostenible.

En el año 2008 fue el primer arquitecto en Centroamérica en lograr la Acreditación profesional LEED por el USGBC, lo cual le ha dado la oportunidad de liderar en la región procesos de diseño y construcción bajo los estándares de la Certificación LEED, con los cuales ha logrado certificar más de 20 edificaciones con altos niveles de cumplimiento.

Su trabajo ha sido publicado en revistas donde destacan Architectural Digest y Dwell cómo también en libros internacionales donde destacan “150 Best Eco House Ideas”, “Tropical Houses” de la Editorial Braun, “Sustainable” de la Editorial Rizzoli New York y “Architecture Today” de la Editorial Konnemann.

Al mismo tiempo ha recibido importantes reconocimientos como el Primer Premio de la VII Bienal de Arquitectura de Iberoamérica y el Caribe en el año 2009 en Cuba. En el año 2010 durante la X Bienal Internacional de Arquitectura de Costa Rica recibió el Premio Metalco y la Primer Mención de Honor en Diseño Arquitectónico. En el año 2016 fue reconocido con el premio a la Construcción Sostenible de la Cámara Costarricense de la Construcción por su proyecto urbano 101 Escalante.

Por su parte, el Arquitecto Juan Robles ha sido expositor de importantes eventos como el FID 1 y el Foro CAPAC en Panamá como también ha sido profesor invitado en la Universidad TEC de Monterrey en México y la FADU en Argentina. En la dirección de RoblesArq, Juan Robles ha diseñado proyectos en Costa Rica, Panamá, Estados Unidos y México.

Arq. Juan Robles

LEED AP BD+C

"The details are not the details. They make the design."

– Charles Eames